Een beginnersgids voor super bonussen

We hebben veel klanten gehad die ons vroegen naar alle verschillende bonussen die momenteel in Italië beschikbaar zijn, dus het leek ons nuttig om daar eens op in te gaan. Gelukkig konden wij, als makelaarskantoor dat is aangesloten bij de FIAIP, de belangrijkste organisatie voor onroerend goed in het land, toegang krijgen tot opleiding en informatie over dit onderwerp en hebben wij al verschillende projecten op stapel staan. Hopelijk beantwoordt deze samenvatting enkele van uw vragen, zodat u deze fantastische kans kunt grijpen.

Wat is een Superbonus/Eco-bonus? 

Het bonussysteem is een overheidsinitiatief dat in het leven is geroepen om de economie - de bouw en de vastgoedsector - te stimuleren en huiseigenaren ertoe aan te zetten de energie-efficiëntie van hun huizen te verbeteren en het seismische risico te verminderen.

De regeling is in 2020 door de Italiaanse regering opgestart en is zo succesvol gebleken dat ze nu wordt verlengd tot december 2023.

Hier is de verdeling:

110% Super bonus - dit is een overkoepelende titel bestaande uit 2 delen

Energie-efficiëntie bonus - De belangrijkste focus hiervan is om uw APE rating, (APE staat voor Attestato di Prestazione Energetica, d.w.z. energieprestatiecertificaat), te verbeteren met 2 categorieën, dus als uw huis momenteel is beoordeeld D voor energie-efficiëntie, zou je moeten plannen werken die het zou verhogen tot rang B om in aanmerking te komen.  

De Sisma Bonus - Deze fondsen werken aan de verbetering van de structurele stabiliteit van eigendommen om ze beter bestand te maken tegen schade door aardbevingen.

Om financiering te krijgen moet u ten minste één "groot" project hebben dat aan de criteria voldoet en daarna kunt u nog enkele "kleinere" projecten toevoegen. 

Grote projectenMax. beschikbare middelen
Thermische isolatie - muren / dak (Eco)50.000 euro voor een enkele woning
Vervanging van een verwarmingssysteem (Eco)€30,000
Seismische werkzaamheden€96,000
Voorbeelden van kleinere projectenMax. beschikbare middelen 
Vervangen van ramen, luiken en zonneschermen*.€54,545
Installatie van zonnepanelen €48,000
Installatie van fotovoltaïsche systemen €48,000
Oplaaddok voor elektrische voertuigen €3,000
Verbetering van de toegankelijkheid voor mensen met een handicap €96,000
* Samen met een maximum beschikbare financiering, is ook een maximum per m² van bestaande ramen, luiken & zonneschermen ingevoerd.

Andere bonussen

Er zijn tal van andere bonussen beschikbaar die misschien niet onder de "super"-paraplu vallen, maar ze kunnen financieel haalbaarder blijken, afhankelijk van uw plannen. In tegenstelling tot de 110% Super bonus is er geen maximum voor de fondsen, alleen een percentage van de totale kosten en is er de optie om het te ontvangen over 10 jaar in belastingkredieten, in plaats van 5 jaar zoals bij de Super bonus (beter voor lagere inkomensgroepen) of, net als bij de Super bonus, het door te verkopen aan een bank, aannemer of investeringsvehikel. Lees verder voor meer details over hoe het geld wordt terugbetaald.

Voorbeelden:

  • 90% bonus'Gevels' - Huisgevels
  • 65% Ecobonus - Ketels en verwarming
  • 50% - Dakreparaties of vervanging en ramen

Moet je ingezetene zijn om in aanmerking te komen? 

Aanvankelijk werd gedacht dat de status van ingezetene een essentiële voorwaarde was om in aanmerking te komen voor de bonussen, maar dit is nu ongedaan gemaakt zodat de regeling nu ook openstaat voor niet-ingezetenen en tweede huizenbezitters. 

Niet alle eigendommen komen in aanmerking - als uw eigendom valt onder de kadastrale categorieën A1; landhuizen of A9; kastelen en paleizen, komt u niet in aanmerking. 

Hoe wordt het geld gegeven?

De bonus kan worden terugbetaald in de vorm van een belastingkrediet over een periode van 5 of 10 jaar, afhankelijk van het soort bonus, of het belastingkrediet kan worden "verkocht" aan een bank, een bedrijf of zelfs de Post, meestal met een korting, dus controleer de voorwaarden zorgvuldig.

Wat is het addertje? 

In de 110% Superbonus zijn er maxima voor elke categorie van financiering, dus het is niet een eindeloze voorraad geld. Als u dus een groot project plant, is het mogelijk dat niet alles wordt gedekt. In deze situatie kunt u misschien beter een andere bonus aanvragen. 

Zoals zoveel dingen hier in dit prachtige land, is het verkrijgen van de fondsen een ingewikkelde reis vol papierwerk en bureaucratie. Het zal langer duren dan wanneer u zelf zou betalen vanwege de extra voorbereiding die nodig is, maar het is haalbaar, u moet alleen rekening houden met de extra tijd en geduld hebben. Heel geduldig. Heel, heel geduldig!

Zijn er risico's?

Deze bonussen worden beschouwd als een belastingvoordeel, zodat de belastingdienst degene is aan wie verantwoording moet worden afgelegd. Zij hebben tot 8 jaar na de voltooiing de tijd om na te gaan of uw project correct is uitgevoerd en indien dit niet het geval is, kunnen zij vragen dat het geld wordt teruggestort.  

Wat heeft het betekend voor de vastgoedmarkt?

Tot voor kort was het, tenzij je een groot budget had voor renovaties, vaak goedkoper om een pand te kopen dat gerestaureerd was, maar waar misschien slechts een paar veranderingen nodig waren, dan om een groot project aan te pakken. Nu de bonussen zijn ingevoerd en de regering heeft bevestigd dat de regeling zal worden verlengd tot eind 2023 en zal worden vereenvoudigd om ze toegankelijker te maken, is het een uitstekend moment om een "opknapper" te kopen. Woningen die vroeger werden afgedaan als een te duur project om aan te pakken, worden nu gewild en de markt is in beweging. Het is een goed moment om een project aan te nemen als u de juiste steun en advies krijgt om van de bonussen te profiteren. 

Hoe wordt het werk beheerd?

Bij deze projecten zijn allerlei professionals betrokken, van thermische ingenieurs tot geologen, om ervoor te zorgen dat alles correct wordt uitgevoerd. 

Voor de 110% Super bonus worden alle prijzen bepaald door regionale tarieven en zijn zij niet onderhandelbaar en moeten alle gebruikte materialen CAM (minimum milieu criteria) goedgekeurd zijn. 

Wat moet u doen als u huiseigenaar bent en wilt profiteren van de bonussen?

Laat u niet afschrikken door de bureaucratie, ja, het is ingewikkeld, maar het is te doen! Neem contact op met uw plaatselijke geometra voor advies of kom een praatje met ons maken als u niet zeker weet waar u moet beginnen en wilt dat wij het project leiden. 

Wat u moet doen als u wilt kopen en van de bonussen wilt profiteren

Als u in de buurt bent, kom dan eens langs voor een praatje, zo niet, stuur ons dan een berichtje en laat ons weten naar wat voor soort woning u op zoek bent, dan gaan wij op zoek naar enkele geschikte opties die van de bonusregelingen gebruik kunnen maken. Vóór de aankoop kunnen wij met de betrokken vakmensen bezoeken ter plaatse regelen, zodat u kunt nagaan welke werkzaamheden kunnen worden gedekt en waar u moet beginnen. Kijk op onze website voor details van onze jacht op onroerend goed diensten https://www.itcasa.it/en/servizi/la-tua-ricerca/. We horen graag van u. info@itcasa.it

Contacteer ons

  • Dit veld is voor validatiedoeleinden en dient ongewijzigd te blijven.