La Locanda di Via Maggio – Ex Hotel e Ristorante con Grande Potenziale di Riqualificazione
Situato lungo Via Maggio, nel comune di Pieve Santo Stefano, a breve distanza da Sansepolcro, questo importante immobile commerciale rappresenta un’eccellente opportunità per investitori e imprenditori alla ricerca di una proprietà con un notevole potenziale di riqualificazione.
L’immobile gode di una posizione strategica lungo uno dei principali collegamenti verso l’Appennino Tosco-Romagnolo, con accesso diretto ad alcuni dei più suggestivi itinerari escursionistici, ciclistici e motociclistici dell’Italia centrale. Il Passo di Via Maggio è particolarmente apprezzato per i suoi paesaggi montani e le sue strade panoramiche ricche di curve, meta ideale per gli amanti delle attività all’aria aperta durante tutto l’anno.
A pochi minuti di auto si trova Sansepolcro, vivace città d’arte di circa 15.000 abitanti. Il suo elegante centro storico offre negozi, caffè, bar e ottimi ristoranti, oltre a tutti i principali servizi, tra cui cinema, piscina comunale all’aperto, campi da tennis, padel e beach volley, palestre e scuole. Durante tutto l’anno la città ospita mercati, eventi culturali e manifestazioni che contribuiscono a creare un’atmosfera dinamica e accogliente.
L’edificio si sviluppa su tre livelli per una superficie complessiva di circa 900 mq ed è stato in passato adibito con successo a bar, ristorante e piccolo albergo. La proprietà comprende inoltre circa 15.500 mq di terreno, costituiti da prato e bosco, che arricchiscono il contesto naturale e ne aumentano il potenziale. È inoltre possibile acquistare, con trattativa separata, un secondo fabbricato situato lungo la stessa strada, offrendo l’opportunità di ampliare il progetto o realizzare un’iniziativa complementare.
- Piano terra: (circa 310 mq)– Originariamente destinato all’attività di bar e cucina per il ristorante al piano superiore, comprende l’ingresso principale della struttura, un’ampia sala, cucina con dispense, veranda per la cottura alla brace, locali di servizio e deposito, lavanderia e servizi igienici per uomini e donne.
- Primo piano: (circa 350 mq)– Comprende due ampie sale da pranzo o per eventi, di cui una con camino, soggiorno, due camere, studio, bagno, stireria, locale di servizio e ampi spazi di disimpegno, offrendo una distribuzione interna estremamente versatile.
- Seconda piano (circa 240 mq)– Destinato alle camere dell’albergo, ospita tredici camere da letto, alcune con bagno privato, oltre a ulteriori servizi igienici comuni e disimpegni.
Ristrutturazione e Potenzialità
L’immobile necessita di una completa ristrutturazione, pienamente riflesso nel prezzo di vendita. Con una superficie di quasi 900 mq, rappresenta una rara opportunità per acquisire un immobile commerciale di grandi dimensioni ad un prezzo particolarmente competitivo. Le ampie metrature e la distribuzione degli spazi costituiscono un’eccellente base per numerosi progetti di riqualificazione.
Che si tratti della realizzazione di un boutique hotel, di un ristorante con camere, di una struttura ricettiva, di una conversione residenziale o di un’altra iniziativa imprenditoriale (previo l’ottenimento delle necessarie autorizzazioni), questa proprietà offre un notevole potenziale a chi desidera riportare in vita un edificio di grande carattere. Grazie alla sua configurazione già predisposta per l’attività ricettiva, rappresenta un punto di partenza ideale per la realizzazione di un’attività di successo o di un importante progetto di riqualificazione nel cuore della Toscana orientale.
Ulteriore Opportunità di Sviluppo
Nelle immediate vicinanze, poco distante lungo la strada, si trova un secondo edificio commerciale, precedentemente adibito a centrale del metano e successivamente utilizzato come negozio di antiquariato. Immerso in un terreno di circa 19.000 mq, è anch’esso disponibile per la vendita e potrebbe integrarsi con l’hotel nell’ambito di un più ampio progetto di riqualificazione.
Link all’annuncio dell’ex immobile commerciale: https://www.itcasa.it/immobile/il-magazzino-di-via-maggio-40520/
Città nelle vicinanze:
Badia Tedalda (8km); Pieve Santo Stefano (13km); Sansepolcro (19 km); Caprese Michelangelo (23 km); Anghiari (26 km); Città di Castello (38 km); Arezzo (54 km); San Marino (61km); Cortona (69 km); Rimini (71km); Perugia (86 km); Montepulciano (101 km); Assisi (106 km); Ravenna (118 km); Firenze (129 km); Siena (126km); Roma (255 km)
Aeroporti:
Federico Fellini International Airport, Rimini (76km); San Francesco d’Assisi Airport, Perugia (88 km); Forlì L Ridolfi (101 km); Firenze Aeroporto Amerigo Vespucci (148 km); Bologna G Marconi (177 km); Aeroporto di Ancona Raffaello Sanzio (188 km); Pisa Galileo Galilei (208 km); Roma Leonardo Da Vinci (281 km); Roma Ciampino (268 km).