Ex Immobile Commerciale con Potenziale di Riqualificazione
Situato lungo Via Maggio, nel comune di Pieve Santo Stefano, a breve distanza da Sansepolcro, questo ex immobile commerciale rappresenta un’interessante opportunità per investitori e imprenditori alla ricerca di una proprietà con un notevole potenziale di riqualificazione.
Grazie alla sua posizione strategica lungo uno dei principali collegamenti verso l’Appennino Tosco-Romagnolo, l’immobile gode di un facile accesso ad alcuni dei più suggestivi itinerari escursionistici, ciclistici e motociclistici dell’Italia centrale. Il Passo di Via Maggio è particolarmente apprezzato per i suoi splendidi paesaggi montani e le sue strade panoramiche ricche di curve, meta ideale per gli amanti delle attività all’aria aperta durante tutto l’anno.
A pochi minuti di auto si trova Sansepolcro, vivace città d’arte di circa 15.000 abitanti. Il suo elegante centro storico ospita negozi, bar e ottimi ristoranti, oltre a tutti i principali servizi, tra cui cinema, piscina comunale all’aperto, campi da tennis, padel e beach volley, palestre e scuole. Durante tutto l’anno la città propone mercati, eventi culturali e manifestazioni che contribuiscono a creare un’atmosfera dinamica e accogliente.
L’Immobile
Con una superficie complessiva di circa 270 mq, l’edificio era originariamente destinato a centrale del metano e successivamente è stato adibito a negozio di antiquariato. Oggi si compone di nove locali, offrendo una distribuzione degli spazi estremamente versatile, adatta a molteplici destinazioni d’uso, sia commerciali che residenziali, previo ottenimento delle necessarie autorizzazioni.
La proprietà comprende inoltre circa 19.000 mq di terreno agricolo prevalentemente incolto, che garantiscono ampi spazi esterni e ne accrescono ulteriormente il potenziale.
Ristrutturazione e Potenzialità
L’immobile viene proposto come progetto di completa ristrutturazione, rappresentando un’interessante opportunità per valorizzare un edificio ricco di carattere nel cuore della Toscana orientale. Il prezzo di vendita riflette l’entità degli interventi necessari, offrendo un eccellente rapporto qualità-prezzo per chi desidera realizzare un progetto su misura.
Pur richiedendo una completa riqualificazione, l’edificio conserva elementi architettonici di pregio, tra cui murature in pietra e imponenti capriate in legno, che costituiscono un’ottima base per un intervento di recupero rispettoso delle caratteristiche originali.
Grazie ai suoi circa 19.000 mq di terreno, alla distribuzione interna flessibile e alla posizione fronte strada, la proprietà offre solide basi per numerosi progetti di riqualificazione.
Che si tratti della realizzazione di laboratori artigianali, spazi commerciali, depositi, strutture a servizio dell’attività agricola oppure della conversione in abitazione privata (previo ottenimento delle necessarie autorizzazioni), questa proprietà offre un notevole potenziale a chi desidera dare nuova vita a un immobile dalle molteplici possibilità.
Ulteriore Opportunità di Investimento
A breve distanza si trova un importante ex bar/ristorante/albergo, anch’esso di proprietà dello stesso venditore e attualmente in vendita. Sebbene i due immobili siano proposti separatamente, esiste la possibilità di acquistarli entrambi, creando un’interessante opportunità per un progetto di sviluppo commerciale, turistico-ricettivo o a destinazione mista in questa strategica zona della Toscana orientale.
Link all’annuncio dell’ex bar/ristorante/albergo: https://www.itcasa.it/immobile/la-locando-di-via-maggio-40465/
Città nelle vicinanze:
Badia Tedalda (8km); Pieve Santo Stefano (13km); Sansepolcro (19 km); Caprese Michelangelo (23 km); Anghiari (26 km); Città di Castello (38 km); Arezzo (54 km); San Marino (61km); Cortona (69 km); Rimini (71km); Perugia (86 km); Montepulciano (101 km); Assisi (106 km); Ravenna (118 km); Firenze (129 km); Siena (126km); Roma (255 km)
Aeroporti:
Federico Fellini International Airport, Rimini (76km); San Francesco d’Assisi Airport, Perugia (88 km); Forlì L Ridolfi (101 km); Firenze Aeroporto Amerigo Vespucci (148 km); Bologna G Marconi (177 km); Aeroporto di Ancona Raffaello Sanzio (188 km); Pisa Galileo Galilei (208 km); Roma Leonardo Da Vinci (281 km); Roma Ciampino (268 km).