Nascosto tra le verdeggianti colline toscane, in prossimità dei confini con l’Emilia-Romagna e Le Marche, Casale Calbuffa offre un rifugio sereno dal caos della vita moderna. Il casale si trova nel comune di Sestino ma con Badia Tedalda a solo pochi minuti in macchina e la sua posizione collinare, in un piccolo nucleo di case rurali, offre una pace e tranquillità memore dei tempi passati. Sia Sestino che Badia Tedalda sono noti per il loro forte senso di comunità e la passione per prodotti locali e l’incoraggiamento alle piccole imprese locali a conduzione familiare. Vi sono una varietà di eventi stagionali che comprendono, escursioni tematiche, sagre, concerti, cinema sotto le stelle e tante altre per vivere appieno le splendide località. Appena fuori Badia Tedalda il fiume Marecchia offre alcuni posti molto pittoreschi, perfetti per nuotare o prendere il sole nei mesi estivi.
Casale Calbuffa si trova in un piccolo nucleo di case rurali abitate da famiglie del posto che sono state molto calorosi e accoglienti con gli attuali proprietari. Il casale si trova in prossimità della riserva naturale Alpe della Luna, una delle riserve più grandi della toscana e un tesoro di meraviglie naturali custodito in un paesaggio intatto e selvaggio, solcato soltanto da antichi sentieri e silenziose strade forestali. Un luogo incantato, intriso di leggende, che ha saputo ispirare anche l’arte senza tempo di Piero della Francesca.
Durante l’estate specialmente vi sono una serie di eventi da non perdere come La Sagra della Bistecca, La Festa della Madonna di Colcellalto raggiungibile a piedi, la Sangria Festival di Ponte Presale a soli 2 km dalla proprietà e la Festa della birra a Palazzi, solo 500 m dalla proprietà.
Risalente al 1800 Casale Calbuffa è stato amorevolmente ristrutturato dagli attuali proprietari ed oggi si presenta come una deliziosa proprietà in pietra di oltre 200 mq disposta su 3 piani, come segue:
Piano seminterrato
- Cantina – una spaziosa e utile cantina con doppio ingresso, ideale come ripostiglio o anche come cantina per i vini.
Piano terra
- Ingresso – un caloroso ed accogliente ingresso che fornisce accesso alla zona giorno, il bagno e le scale che conducono al piano superiore.
- Soggiorno/pranzo – un ampio spazio conviviale con grande camino in pietra nel quale è stato istallato una bella stufa a legna per belle scaldare le serate quando serve. In fondo al soggiorno vi è un tavolo da pranzo, comodamente posizionate vicino alla cucina. Dal soggiorno una porta da accesso ad una terrazza panoramica con scale in pietra che conducono al giardino e la piscina.
- Cucina – una cucina fatta su misura per integrarsi alla perfezione con l’ambiente con lavandino in ceramica, doppio forno e fornelli.
- Ripostiglio/lavanderia – ideata per la vita di campagna questo pratico spazio funge da guardaroba per i cappotti, stivali e scarponi, nonché contiene la lavatrice e vi è anche un comodo WC con lavello.
Primo Piano
- Bagno – spazioso bagno con grande cabina doccia e tanto spazio utile per riporre asciugamani ed altro.
- Camera principale – una vasta camera doppia con belle viste sul giardino e camino ad angolo che crea tanta atmosfera, nonché un ampio bagno con vasca e cabina doccia.
- Camera 2 – un’ampia camera doppia con grandi armadi e viste sul giardino.
- Camera 3 – una comoda camera doppia con specchiera e viste sulla campagna circostante la proprietà.
Annessi ed altro
- Garage – comodo garage con ampio spazio per un’auto o banco di lavoro.
- Annesso del giardiniere – le due piccole ex porcilaie sono state trasformata in uno spazio dove poter comodamente travasare piante o lavorare sulle piante presenti nel giardino.
- Il forno a legna – in uno spazio coperto con tanto di pano di lavoro troviamo l’antico forno a legna, perfetto per barbecue, pizze o per cucinare alla vecchia maniera.
Il giardino
Il giardino si estende per poco più di 2.000 mq e presenta prati curati che conducono a una splendida piscina a sale di 10 x 4 m con ingresso a gradini, perfetta per godersi le lunghe giornate estive sotto il sole della toscana. Il forno a legna in pietra non è lontano e contribuisce rendere la proprietà ancora più suggestiva e invitante, creando l’ambiente ideale per ‘spizzate’ o cene all’aperto con amici e familiari.
Comfort moderni/Dettagli pratici
Ristrutturata completamente nel 2020 Casale Calbuffa offre il seguente:
- Caldaia nuova e impianti certificati
- Caldaia a GPL con radiatori e cisterna interrata
- Infissi in legno restaurati con vetro termico
- Stufa a legna nel soggiorno per un ambiente caldo e accogliente ed economico
- Pavimenti in grés porcellanato ad effetto cotto al piano terra e ad effetto legno al primo piano
- Tetto ristrutturato nel 2015
Che stiate cercando una residenza permanente in campagna o un tranquillo rifugio come seconda casa, Casale Calbuffa offre il connubio perfetto tra fascino antico e comfort modern, il tutto circondato da paesaggi spettacolari.
Città nelle vicinanze
Badia Tedalda (5.5km); Sestino (13km); Sansepolcro (31km); Anghiari (40km); Città di Castello (49km); San Marino (53km); Rimini (63km); Arezzo (68km); Cesena (69km); Perugia (103km); Florence (145km); Bologna (160km); Rome (269km).
Aeroporti
Forlì L Ridolfi (85 km); Perugia Sant’Egidio (99 km); Ancona Falconara (134 km); Florence Peretola (157 km); Bologna G Marconi (160 km); Rome Ciampino (284 km); Rome Fiumicino (298 km); Pisa Galileo Galilei (222 km).
Nestled deep in the rolling hills of Tuscany, near the borders of Emilia-Romagna and Le Marche, Casale Calbuffa offers a serene retreat from the demands of modern life. Set within the comune of Sestino, with the picturesque village of Badia Tedalda just 8 minutes away, the location combines rural tranquillity with a taste of authentic Italian living. Both villages are celebrated for their slower pace, strong sense of community, and appreciation for local produce and small, family-run businesses. There are a range of seasonal activities, from wild orchid walks to kombucha-making workshops, from food festivals to concerts, all contributing to enjoy this wonderful area. Just outside Badia Tedalda, the Marecchia River features three fantastic spots for wild swimming.
Casale Calbuffa is set in a small ‘località’ called Calbuffa. There are a few other houses in the area that are lived in by local families and the neighbours have been warm and welcoming to the current owners. The nearby Alpe della Luna National Park, one of the region’s largest, is a haven for wildlife including wolves, deer, wild boar, pine martens, foxes, hares, and golden eagles. A hidden trove of natural beauty, nestled within a pristine and untamed landscape, where only age-old trails and quiet forest roads leave their mark, perfect for anything from short treks to full-day hikes. A place of enchantment and legend, whose timeless charm helped shape the art of Piero della Francesca.
Summer is full of vibrant festivals, including the renowned Sagra della Bistecca in May (famous for Chianina steaks, music, and wine), the Colcellalto Festival just a walk away, the Sangria Festival 2 km away in Ponte Presale and a Beer Festival at Palazzi, only 0.5 km from Calbuffa, known for its great live music.
Dating back to the 1800s, Casale Calbuffa was restored in 2020 and is now a beautifully presented stone house spanning more than 200 sq m, set out over three floors, as follows:
Lower ground floor:
- Cantina – A spacious, externally accessed, storage area ideal for wine or household essentials.
Ground floor
- Entrance Hall – a warm and inviting space connecting to the living area, utility room, and stairs to the upper level.
- Living/Dining Room – a generous space with a central fireplace and wood burner, perfect for cozy evenings. A dining area is positioned at the far end, adjacent to the open-plan kitchen. Doors lead out to a spectacular terrace with panoramic countryside views and a stone staircase which leads to the garden and swimming pool.
- Kitchen – a charming and functional kitchen featuring a butler sink, large double oven with hob, and classic fittings that complement the farmhouse style.
- Utility/Boot Room – designed with country living in mind, this practical space includes a washing machine, WC, and ample storage for coats and boots.
First floor
- Family Bathroom – equipped with a large walk-in shower, antique sink, and ample storage.
- Master Suite – a spacious master bedroom with a feature fireplace and an en-suite bathroom complete with walk-in shower and bathtub.
- Bedroom 2 – a bright guest bedroom .
- Bedroom 3 – a larger double room with lovely garden views.
Outbuildings & Extras:
- Garage: ample room for a car or workshop space.
- The potting shed: a former stone piggery has been creatively repurposed into a delightful potting shed.
- The stone wood oven: stone hut with a wood oven complete with prep area ideal for BBQ’s and pizzas
Idyllic Outdoor Living
The fenced, landscaped garden spans just over 2,000 sq m and features manicured lawns leading to a stunning saltwater swimming pool (10 x 4 m) with step entry—perfect for enjoying long summer days under the Tuscan sun. The stone-built pizza oven and BBQ add to the appeal of the outdoor spaces, creating an ideal setting for al fresco dining with friends and family.
Modern comforts/Practical details
Renovated in 2020, Casale Calbuffa benefits from:
- New boiler and certified plumbing, and electrical systems
- Gas central heating via radiators with a private underground GPL tank
- Restored wooden-framed, double-glazed windows
- Wood burner in the living room for cozy, cost-effective warmth
- Terracotta-style ceramic flooring on the ground floor and wood-effect ceramic tiles upstairs
- A terracotta-tiled roof, refurbished 10 years ago
Whether you’re seeking a permanent home in the countryside or a peaceful second-home retreat, Casale Calbuffa offers the perfect blend of timeless charm, modern comfort all set in spectacular surroundings.
Nearby towns & cities
Badia Tedalda (5.5km); Sestino (13km); Sansepolcro (31km); Anghiari (40km); Città di Castello (49km); San Marino (53km); Rimini (63km); Arezzo (68km); Cesena (69km); Perugia (103km); Florence (145km); Bologna (160km); Rome (269km).
Airports
Forlì L Ridolfi (85 km); Perugia Sant’Egidio (99 km); Ancona Falconara (134 km); Florence Peretola (157 km); Bologna G Marconi (160 km); Rome Ciampino (284 km); Rome Fiumicino (298 km); Pisa Galileo Galilei (222 km).
