Villa anni ’70 con ambienti luminosi e versatili e ampi spazi esterni
La proprietà sorge in una tranquilla zona residenziale immersa nelle colline toscane, a soli 15 minuti dal centro storico di Anghiari — borgo medievale incastonato nella Valtiberina toscana, in provincia di Arezzo, a circa 429 metri sul livello del mare.
Inserito tra I Borghi più belli d’Italia, Anghiari è una comunità viva e autentica di circa 5.800 abitanti, capace di offrire tutti i servizi essenziali senza perdere il carattere intimo di un paese a misura d’uomo. La sua ricca vita culturale si anima tutto l’anno con eventi, mercati e manifestazioni che richiamano visitatori da tutto il mondo.
A circa 20 minuti in direzione opposta di Anghiari si trova Arezzo, città d’arte con oltre 100.000 abitanti, dove storia e modernità convivono tra boutique, ristoranti, musei e una vivace scena culturale. La stazione ferroviaria di Arezzo garantisce collegamenti rapidi con le principali città italiane: Firenze e Roma sono comodamente raggiungibili anche per una giornata mentre Napoli potrebbe essere una bella destinazione per un weekend.
Villa del Portico è una spaziosa casa indipendente, circondata da un giardino recintato che offre piacevoli aree dedicate al relax e alla convivialità all’aperto, oltre a una piscina perfetta per godersi le calde giornate toscane.
La proprietà è stata ristrutturata nel 2023; sebbene necessiti ancora di alcuni interventi per esprimere appieno il suo potenziale, gran parte dei lavori più onerosi sono già stati eseguiti. Le finiture rimanenti rappresentano un’interessante opportunità per personalizzare la villa secondo i propri gusti.
La villa si sviluppa su due piani, per una superficie utile netta di circa 195 mq, collegati da una caratteristica scala in stile anni ’70. Al piano terra, l’ingresso si apre su un luminoso soggiorno con camino e cucina open-space, affiancati da una grande sala da pranzo, ideale per accogliere amici e familiari. Completano il piano un bagno con doccia e l’accesso diretto, dalla cucina, al garage e al vano tecnico, dove si trovano anche le batterie di accumulo dell’impianto fotovoltaico, la caldaia e la lavanderia.
Salendo al primo piano, si trovano tre ampie camere da letto, due bagni, un grande soggiorno con zona pranzo e camino, oltre a porte-finestre che si aprono su un balcone soleggiato sul fronte della villa e su un ampio portico sul retro. Completa il piano una spaziosa cucina con accesso diretto al porticato, uno spazio ideale per pranzi all’aperto o momenti di relax all’ombra.
Infine, completa la proprietà un utile annesso di circa 36 mq nel giardino.
La casa è così disposta:
Piano terra
- Cucina su misura con piani di lavoro in granito
- Soggiorno con camino
- Ampia sala da pranzo
- Bagno con doccia
- Garage con batterie d’accumulo, caldaia e lavanderia
Piano primo
- Soggiorno con zona pranzo e camino con accesso al balcone e al porticato
- Ampia cucina con accesso diretto al porticato
- Camera matrimoniale con bagno en-suite
- Grande camera matrimoniale con accesso al balcone
- Terza camera matrimoniale
- Bagno con vasca
Nel sottotetto, accessibile tramite scala esterna, troviamo anche un utile locale di sgombero.
Spazi Esterni
Il giardino recintato di circa 1220 mq circonda la proprietà garantendo privacy e sicurezza. L’accesso è assicurato sia da un cancello pedonale sia da un cancello carrabile.
Sul retro della casa si sviluppa un ampio portico che si estende per tutta la lunghezza del fabbricato, offrendo ampio spazio per pranzi all’aperto e momenti di relax.
La piscina di 7×4 m gode di un ampio solarium ed aree lastricate perfette per creare confortevoli zone relax. La piscina richiede alcuni interventi di manutenzione importanti, tra cui la sostituzione del telo e degli impianti e la sistemazione della pavimentazione perimetrale.
Nel giardino, sul retro della proprietà, si trova un utile annesso in muratura, ideale per riporre attrezzi da giardino e arredi da esterno.
Miglioramenti Recenti per l’Efficienza Energetica
Gli attuali proprietari hanno usufruito degli incentivi statali per migliorare l’efficienza energetica della proprietà e nel 2023 sono stati installati pannelli fotovoltaici per la produzione di energia elettrica con 25 kW di batterie di accumulo, infissi nuovi ad alto rendimento termico, un impianto di riscaldamento/raffrescamento centralizzato con pompa di calore ed infine è stato sostituito il tetto.
Caratteristiche e Informazioni Utili
- Ambienti spaziosi e versatili
- Camini a legna
- Impianto di riscaldamento/raffrescamento elettrico
- Pannelli fotovoltaici con batterie di accumulo
- Nuovi infissi ad alta efficienza energetica
- Garage accessibile anche dall’interno
- Balcone
- Porticato
- Giardino recintato
- Pozzo privato
- Piscina
Una Villa Affascinante Pronta a Diventare Casa
Villa del Portico rappresenta un interesante opportunità, perfetta sia come elegante casa vacanze sia come residenza principale. Unisce privacy e generosi spazi abitativi al comfort di una posizione residenziale tranquilla, con il valore aggiunto di un ottimo ristorante raggiungibile a piedi in pochi minuti.
La proprietà si presta inoltre come base ideale dalla quale esplorare la Toscana e scoprire la città di Arezzo e i numerosi borghi caratteristici nei dintorni.
Infine, il nostro team è a disposizione per fornire servizi di project management, accompagnandovi passo dopo passo in eventuali interventi di personalizzazione o valorizzazione della proprietà.
Città nelle vicinanze:
Anghiari (10 km); Arezzo (16 km); Sansepolcro (17 km); Caprese Michelangelo (21 km); Città di Castello (32 km);Cortona (46 km); Montepulciano (67 km); Pienza (75 km);Perugia (83 km); Firenze (95 km); Assisi (98 km); Siena (103 km); Spello (103 km); Todi (124 km); Orvieto (125 km); San Gimignano (133 km); Roma (234 km).
Aeroporti
Aeroporto Internazionale dell’Umbria – Perugia (83 km); Firenze Aeroporto Amerigo Vespucci (109 km); Forlì L Ridolfi (117 km); Aeroporto di Ancona Raffaello Sanzio (174 km); Pisa Galileo Galilei (170 km); Bologna G Marconi (193 km); Roma Fiumicino (261 km); Roma Ciampino (246 km).
A spacious 1970s villa with bright, versatile living spaces and generous outdoor areas.
Located in a leafy residential area in the Tuscan hills within the municipality of Anghiari with the town’s historic centre is just a 15-minute drive away. Anghiari lies in the Tuscan part of the Upper Tiber Valley, in the province of Arezzo.
Voted one of the “Most Beautiful Medieval Towns in Italy”, Anghiari is a vibrant small town with a rich cultural life and numerous events held throughout the year. The town sits approximately 429 metres above sea level and has a population of around 5,800 residents — the perfect size for an authentic, close-knit community while still offering all essential amenities.
Just 20 minutes in the other direction is the historic city of Arezzo, a lively town with a population of around 100,000. Steeped in history, Arezzo offers a wide range of boutiques, shops, bars and restaurants. Its railway station provides fast connections across Italy, making day trips to Florence or Rome and even weekends in Naples, easy and convenient.
Villa del Portico is a spacious detached home set within a fully fenced garden, featuring inviting outdoor dining areas and a swimming pool – ideal for enjoying the Tuscan weather and relaxed countryside lifestyle.
The property underwent a significant restructuring in 2023 and although further work is needed to make it a spectacular home, many of the costly improvements have already been completed.
The villa is set out over 2 floors for a total of approx. 195 sq m with a classic 70’s style staircase connecting the two floors. The main entrance on the ground floor opens into a bright living room with fireplace, a spacious kitchen, a bathroom and a large dining room that is perfect for hosting family and friends. The kitchen has glass doors offering direct access to the garden and another door leads into the garage which houses the boiler and laundry area.
The first floor offers a spacious living and dining area with glass doors opening onto a sunny balcony at the front of the property and a large portico to the rear. The generously sized kitchen also has direct access to the portico, creating a wonderful space for outdoor dining or relaxing in the shade. The night zone comprises a spacious master bedroom with ensuite bathroom, two double bedrooms, one with balcony access and a family bathroom.
The house is arranged as follows:
Ground floor
- Fitted kitchen with granite work surfaces
- Living room with open fireplace
- Large dining room
- Bathroom
- Garage with battery storage, boiler and laundry area
First floor
- Living/dining room with open fire and access to both the balcony and portico
- Spacious kitchen with direct access to the portico
- Master bedroom with ensuite bathroom
- Large double room with balcony access
- Third double bedroom
- Family bathroom with bathtub
In the loft space, under the roof and accessed via an external staircase, there is another useful storage room.
Outside Areas
There is a gated pedestrian entrance as well as a gated driveway providing access for cars. The fully fenced garden measures approximately 1,210 sqm, offering privacy and generous outdoor space.
To the rear of the house, a portico runs the full length of the property, creating a wonderful setting for a variety of seating and outdoor dining areas.
The 7 x 4 metre swimming pool is surrounded by a terrace area. It requires some maintenance, including the replacement of the liner, new systems and equipment, and some repaving around the edges.
At the rear of the garden, a stone outbuilding provides useful storage space for gardening tools and outdoor furniture.
Energy Efficient Upgrades Recently Completed
The current owners took advantage of government incentives to improve the energy efficiency of the property and in 2023 installed photovoltaic panels with 25 kW storage batteries to provide electricity to the home, new energy efficient windows and doors, a heating/air conditioning system and a new roof.
Features & Practical Information
- Flexible, spacious rooms
- Open fireplaces
- Electrically powered heating/air conditioning system
- Photovoltaic panels with battery storage
- New energy efficient windows and doors
- Integral garage
- Balcony
- Portico
- Fully fenced garden
- Private well
- Swimming pool
A Charming Villa Ready to Become a Wonderful Home
Villa del Portico would make a wonderful holiday home or full-time residence. It offers privacy and generous outdoor space, while still benefiting from neighbours nearby and a restaurant just a few minutes’ walk away.
It is the perfect base from which to explore Tuscany and beyond and to enjoy the cultural attractions of Arezzo and the many beautiful towns in the surrounding area.
Our team also offers project management services, ensuring that any improvements or changes you wish to make are completed smoothly and efficiently.
Nearby towns & cities
Anghiari (10 km); Arezzo (16 km); Sansepolcro (17 km); Caprese Michelangelo (21 km); Città di Castello (32 km);Cortona (46 km); Montepulciano (67 km); Pienza (75 km);Perugia (83 km); Firenze (95 km); Assisi (98 km); Siena (103 km); Spello (103 km); Todi (124 km); Orvieto (125 km); San Gimignano (133 km); Roma (234 km).
Airports
Aeroporto Internazionale dell’Umbria – Perugia (83 km); Florence Airport Amerigo Vespucci (109 km); Forlì L Ridolfi (117 km); Aeroporto di Ancona Raffaello Sanzio (174 km); Pisa Galileo Galilei (170 km); Bologna G Marconi (193 km); Roma Fiumicino (261 km); Roma Ciampino (246 km).