Villa anni ’70 con ambienti luminosi e versatili e ampi spazi esterni
La proprietà sorge in una tranquilla zona residenziale immersa nelle colline toscane, a soli 15 minuti dal centro storico di Anghiari — borgo medievale incastonato nella Valtiberina toscana, in provincia di Arezzo, a circa 429 metri sul livello del mare.
Inserito tra I Borghi più belli d’Italia, Anghiari è una comunità viva e autentica di circa 5.800 abitanti, capace di offrire tutti i servizi essenziali senza perdere il carattere intimo di un paese a misura d’uomo. La sua ricca vita culturale si anima tutto l’anno con eventi, mercati e manifestazioni che richiamano visitatori da tutto il mondo.
A circa 20 minuti in direzione opposta di Anghiari si trova Arezzo, città d’arte con oltre 100.000 abitanti, dove storia e modernità convivono tra boutique, ristoranti, musei e una vivace scena culturale. La stazione ferroviaria di Arezzo garantisce collegamenti rapidi con le principali città italiane: Firenze e Roma sono comodamente raggiungibili anche per una giornata mentre Napoli potrebbe essere una bella destinazione per un weekend.
Villa del Portico è una spaziosa casa indipendente, circondata da un giardino recintato che offre piacevoli aree dedicate al relax e alla convivialità all’aperto, oltre a una piscina perfetta per godersi le calde giornate toscane.
La proprietà è stata ristrutturata nel 2023; sebbene necessiti ancora di alcuni interventi per esprimere appieno il suo potenziale, gran parte dei lavori più onerosi sono già stati eseguiti. Le finiture rimanenti rappresentano un’interessante opportunità per personalizzare la villa secondo i propri gusti.
La villa si sviluppa su due piani, per una superficie utile netta di circa 195 mq, collegati da una caratteristica scala in stile anni ’70. Al piano terra, l’ingresso si apre su un luminoso soggiorno con camino e cucina open-space, affiancati da una grande sala da pranzo, ideale per accogliere amici e familiari. Completano il piano un bagno con doccia e l’accesso diretto, dalla cucina, al garage e al vano tecnico, dove si trovano anche le batterie di accumulo dell’impianto fotovoltaico, la caldaia e la lavanderia.
Salendo al primo piano, si trovano tre ampie camere da letto, due bagni, un grande soggiorno con zona pranzo e camino, oltre a porte-finestre che si aprono su un balcone soleggiato sul fronte della villa e su un ampio portico sul retro. Completa il piano una spaziosa cucina con accesso diretto al porticato, uno spazio ideale per pranzi all’aperto o momenti di relax all’ombra.
Infine, completa la proprietà un utile annesso di circa 36 mq nel giardino.
La casa è così disposta:
Piano terra
- Cucina su misura con piani di lavoro in granito
- Soggiorno con camino
- Ampia sala da pranzo
- Bagno con doccia
- Garage con batterie d’accumulo, caldaia e lavanderia
Piano primo
- Soggiorno con zona pranzo e camino con accesso al balcone e al porticato
- Ampia cucina con accesso diretto al porticato
- Camera matrimoniale con bagno en-suite
- Grande camera matrimoniale con accesso al balcone
- Terza camera matrimoniale
- Bagno con vasca
Nel sottotetto, accessibile tramite scala esterna, troviamo anche un utile locale di sgombero.
Spazi Esterni
Il giardino recintato di circa 1220 mq circonda la proprietà garantendo privacy e sicurezza. L’accesso è assicurato sia da un cancello pedonale sia da un cancello carrabile.
Sul retro della casa si sviluppa un ampio portico che si estende per tutta la lunghezza del fabbricato, offrendo ampio spazio per pranzi all’aperto e momenti di relax.
La piscina di 7×4 m gode di un ampio solarium ed aree lastricate perfette per creare confortevoli zone relax. La piscina richiede alcuni interventi di manutenzione importanti, tra cui la sostituzione del telo e degli impianti e la sistemazione della pavimentazione perimetrale.
Nel giardino, sul retro della proprietà, si trova un utile annesso in muratura, ideale per riporre attrezzi da giardino e arredi da esterno.
Miglioramenti Recenti per l’Efficienza Energetica
Gli attuali proprietari hanno usufruito degli incentivi statali per migliorare l’efficienza energetica della proprietà e nel 2023 sono stati installati pannelli fotovoltaici per la produzione di energia elettrica con 25 kW di batterie di accumulo, infissi nuovi ad alto rendimento termico, un impianto di riscaldamento/raffrescamento centralizzato con pompa di calore ed infine è stato sostituito il tetto.
Caratteristiche e Informazioni Utili
- Ambienti spaziosi e versatili
- Camini a legna
- Impianto di riscaldamento/raffrescamento elettrico
- Pannelli fotovoltaici con batterie di accumulo
- Nuovi infissi ad alta efficienza energetica
- Garage accessibile anche dall’interno
- Balcone
- Porticato
- Giardino recintato
- Pozzo privato
- Piscina
Una Villa Affascinante Pronta a Diventare Casa
Villa del Portico rappresenta un interesante opportunità, perfetta sia come elegante casa vacanze sia come residenza principale. Unisce privacy e generosi spazi abitativi al comfort di una posizione residenziale tranquilla, con il valore aggiunto di un ottimo ristorante raggiungibile a piedi in pochi minuti.
La proprietà si presta inoltre come base ideale dalla quale esplorare la Toscana e scoprire la città di Arezzo e i numerosi borghi caratteristici nei dintorni.
Infine, il nostro team è a disposizione per fornire servizi di project management, accompagnandovi passo dopo passo in eventuali interventi di personalizzazione o valorizzazione della proprietà.
Città nelle vicinanze:
Anghiari (10 km); Arezzo (16 km); Sansepolcro (17 km); Caprese Michelangelo (21 km); Città di Castello (32 km);Cortona (46 km); Montepulciano (67 km); Pienza (75 km);Perugia (83 km); Firenze (95 km); Assisi (98 km); Siena (103 km); Spello (103 km); Todi (124 km); Orvieto (125 km); San Gimignano (133 km); Roma (234 km).
Aeroporti
Aeroporto Internazionale dell’Umbria – Perugia (83 km); Firenze Aeroporto Amerigo Vespucci (109 km); Forlì L Ridolfi (117 km); Aeroporto di Ancona Raffaello Sanzio (174 km); Pisa Galileo Galilei (170 km); Bologna G Marconi (193 km); Roma Fiumicino (261 km); Roma Ciampino (246 km).