Due Ville Ristrutturate con Piscine Private e Attività Ricettiva Avviata tra Umbria e Toscana
Casale del Sole rappresenta una rara opportunità di acquistare due splendide ville indipendenti restaurate con cura, ciascuna dotata di giardino privato e piscina esclusiva, immerse nella campagna umbra a pochi chilometri dal confine con la Toscana. Attualmente utilizzata come attività ricettiva, la proprietà combina ampi spazi abitativi, splendide aree esterne e una posizione strategica, risultando ideale sia come struttura turistica sia come residenza privata con dependance per ospiti o per più nuclei familiari.
La proprietà si trova nel comune di Citerna (PG), a breve distanza dal suggestivo borgo medievale arroccato sulla collina. Pur essendo un piccolo paese, Citerna offre un’atmosfera autentica, un piacevole bar e due ottimi ristoranti. La posizione è perfetta per esplorare sia l’Umbria che la Toscana, con i borghi di Anghiari e Monterchi nelle vicinanze e Arezzo raggiungibile in circa 30 minuti, con collegamenti ferroviari verso le principali città italiane ed europee.
La proprietà è stata mantenuta con grande cura e offre una straordinaria flessibilità d’uso, ideale per una grande famiglia, più nuclei familiari, attività ricettiva o una residenza privata con alloggi per ospiti.
Villa 1
La prima villa è un tradizionale casale in pietra che offre circa 345 mq di superficie abitabile.
Le planimetrie catastali mostrano una suddivisione in tre appartamenti indipendenti, sebbene attualmente la proprietà venga utilizzata come un’unica abitazione. Qualora si desiderasse ripristinare le unità separate per attività ricettiva, la configurazione esistente renderebbe l’intervento relativamente semplice.
Piano Terra
- Cucina professionale
- Soggiorno con camino e caratteristico solaio a voltine di pianelle
- Sala da pranzo con solaio a voltine di pianelle
- Due ampie camere da letto
- Due bagni ensuite
- Bagno di servizio
Primo Piano
- Soggiorno
- Quattro camere da letto, ciascuna con bagno privato
Secondo Piano
- Soggiorno
- Tre camere da letto
- Tre bagni
- Due ripostigli
- Terrazza panoramica
Villa 2
La seconda villa combina il fascino della pietra tradizionale con una classica facciata con intonaco giallo tipico della zona ed è arricchita da balconi al primo piano e da un portico al piano terra, perfetto per pranzi e cene all’aperto durante la bella stagione.
La superficie abitabile è di circa 240 mq.
Piano Terra
- Cucina-soggiorno con zona pranzo
- Due camere da letto
- Due bagni
Primo Piano
- Cucina-soggiorno con zona pranzo
- Tre camere da letto
- Tre bagni
- Bagno di servizio
- Balconi con vista sul Giardino
Secondo Piano
- Due camere da letto
- Due bagni
Annesso
Un edificio indipendente è attualmente utilizzato come ufficio per l’attività ricettiva e come deposito per l’attrezzatura necessaria alla gestione degli ospiti.
Potrebbe facilmente essere trasformato in studio, laboratorio, atelier o ufficio per chi lavora da casa.
L’edificio ospita inoltre una lavanderia e il locale tecnico della proprietà.
Spazi Esterni
Uno degli aspetti più interessanti della proprietà è che ciascuna villa dispone del proprio ingresso indipendente, giardino privato e piscina esclusiva, garantendo privacy e autonomia sia ai proprietari che agli ospiti.
La proprietà si estende su circa 15.600 mq di terreno e comprende aree verdi curate, zone ombreggiate e spazi dedicati al relax e al divertimento.
Una zona alberata offre fresco riparo durante i mesi estivi e ospita un campo da bocce e un’area giochi per bambini. I prati circostanti includono inoltre porte da calcetto e ampi spazi per attività all’aperto.
L’intera proprietà è completamente recintata e circondata da vegetazione matura che contribuisce a creare un’atmosfera di tranquillità e riservatezza.
Caratteristiche e informazioni tecniche
- Costruzioni tradizionali in pietra
- Pavimenti in cotto tradizionali
- Soffitti con travi in legno a vista
- Solai a voltine
- Cancelli elettrici
- Proprietà completamente recintata
- Antico forno a legna in pietra
- Energia elettrica di rete
- Riscaldamento a GPL con radiatori
- Impianto fotovoltaico con accumulo da 5,2 kW
- Pozzo privato
- Caldaie regolarmente revisionate e mantenute
Casale del Sole è una proprietà spaziosa e versatile, perfetta sia come grande abitazione familiare sia come due proprietà indipendenti. Immersa nella natura e circondata da splendidi percorsi escursionistici, offre la tranquillità della campagna Umbra con il fascino del centro Italia con tutto quello che offre. Una splendida opportunità per vivere in modo autentico in un contesto riservato e suggestivo.
Nearby towns & cities
Anghiari (6 km); Città di Castello (16 km); Caprese Michelangelo (21 km); Arezzo (29 km); Cortona (44 km); Perugia (70 km); Montepulciano (76 km); Assisi (83 km); Pienza (83 km); Spello (88 km); Siena (89 km); Florence (106 km); Todi (111 km); Ravenna (126 km); Orvieto (133 km); San Gimignano (149 km); Rome (241 km).
Airports
Aeroporto Internazionale dell’Umbria – Perugia (68 km); Forlì L Ridolfi (109 km); Florence Peretola (123 km); Aeroporto delle Marche – Ancona Falconara (161 km); Pisa Galileo Galilei (184 km); Bologna G Marconi (187 km); Rome Ciampino (256 km); Rome Leonardo Da Vinci (270 km).