Due Immobili Commerciali con Oltre 1.100 mq di Fabbricati e 34.500 mq di Terreno
Situata lungo Via Maggio, nel comune di Pieve Santo Stefano, a breve distanza da Sansepolcro, Progetto Via Maggio rappresenta una rara opportunità di acquistare due importanti immobili commerciali. Disponibili sia singolarmente che in un’unica soluzione, offrono un notevole potenziale per investitori e imprenditori alla ricerca di un progetto di riqualificazione in una delle zone più suggestive e ben collegate della Toscana.
Grazie alla loro posizione strategica lungo uno dei principali collegamenti verso l’Appennino Tosco-Romagnolo, gli immobili godono di un facile accesso ad alcuni dei più apprezzati itinerari escursionistici, ciclistici e motociclistici dell’Italia centrale. Il Passo di Via Maggio è particolarmente conosciuto per i suoi splendidi paesaggi montani e le sue strade panoramiche ricche di curve, meta ideale per gli amanti delle attività all’aria aperta.
A pochi minuti di auto si trova Sansepolcro, vivace città d’arte che offre tutti i principali servizi, oltre a un ricco patrimonio storico e culturale. Il centro storico ospita negozi, ristoranti, bar e numerose attività commerciali, mentre la vicinanza alla superstrada E45 garantisce ottimi collegamenti con Arezzo, Perugia, Cesena e la costa adriatica.
L’Opportunità
Nel loro insieme, le due proprietà comprendono:
- Fabbricati con complessivamente circa 1.160 mq di superficie utile netta
- Circa 34.500 mq di terreno (circa 3,5 ettari)
- Due edifici commerciali indipendenti
- Posizione fronte strada lungo Via Maggio
- Possibilità di acquisto sia separatamente che in un’unica soluzione
La Locanda di Via Maggio – Ex Ristorante/Albergo
L’immobile principale si sviluppa su circa 900 mq distribuiti su tre livelli ed è stato in passato adibito a ristorante, bar e albergo. La vendita comprende inoltre circa 15.500 mq di terreno, composto da terreno seminativo un parco e terreno boschivo.
Grazie alla configurazione già predisposta per l’attività ricettiva, offre un notevole potenziale per la realizzazione di un boutique hotel, ristorante con camere, struttura turistico-ricettiva, conversione residenziale o altra attività commerciale, previo l’ottenimento delle necessarie autorizzazioni.
Il Magazzino di Via Maggio – Ex Immobile Commerciale
Situato poco distante dalla locanda, lungo la stessa strada, il secondo edificio si sviluppa su circa 270 mq ed era originariamente la centrale del metano, per poi essere successivamente trasformato in negozio di antiquariato. La proprietà comprende, inoltre, circa 19.000 mq di terreno agricolo prevalentemente incolto.
Composto da nove locali e caratterizzato da elementi originali quali murature in pietra e capriate in legno, rappresenta un interessante progetto di completa ristrutturazione, adatto a molteplici destinazioni d’uso, sia commerciali che artigianali, agricole o residenziali, previo ottenimento delle necessarie autorizzazioni.
Un’Occasione di Investimento Unica
Sebbene i due immobili siano disponibili anche separatamente, il loro acquisto congiunto offre un’interessante opportunità per realizzare un progetto di sviluppo di più ampia portata. Le caratteristiche complementari dei due edifici, l’importante estensione dei terreni e la posizione strategica garantiscono grande flessibilità per numerose iniziative imprenditoriali.
Che si tratti della realizzazione di una struttura turistico-ricettiva, di un complesso commerciale a destinazione mista, di un’attività legata al turismo o di un investimento immobiliare di prestigio, queste proprietà offrono le dimensioni, la posizione e il potenziale per trasformare un progetto ambizioso in realtà.
Città nelle vicinanze:
Badia Tedalda (8km); Pieve Santo Stefano (13km); Sansepolcro (19 km); Caprese Michelangelo (23 km); Anghiari (26 km); Città di Castello (38 km); Arezzo (54 km); San Marino (61km); Cortona (69 km); Rimini (71km); Perugia (86 km); Montepulciano (101 km); Assisi (106 km); Ravenna (118 km); Firenze (129 km); Siena (126km); Roma (255 km)
Aeroporti:
Federico Fellini International Airport, Rimini (76km); San Francesco d’Assisi Airport, Perugia (88 km); Forlì L Ridolfi (101 km); Firenze Aeroporto Amerigo Vespucci (148 km); Bologna G Marconi (177 km); Aeroporto di Ancona Raffaello Sanzio (188 km); Pisa Galileo Galilei (208 km); Roma Leonardo Da Vinci (281 km); Roma Ciampino (268 km).