Podere Le Corticelle è un complesso immobiliare risalente al XIV secolo, in stile tipicamente toscano con costruzione in pietra a vista, situato nelle campagne toscane di Anghiari in uno splendido contesto senza tempo e con viste mozzafiato che spaziano dalla Toscana, all’Umbria, fino a Le Marche. Nascosto nelle tranquille colline di Anghiari, Podere Le Corticelle è una vera perla nel cuore dell’Alta Valle del Tevere, in Toscana.
Anghiari è una pittoresca cittadina medievale riconosciuta come uno dei borghi medievali più belli d’Italia. Gode di un gran senso di comunità e gli abitanti sono molto accoglienti e calorosi, testimoniato dall’ottimo flusso di turisti che visitano Anghiari e dintorni durante tutto l’arco annuale alla ricerca del connubio perfetto tra autenticità e opportunità ma lontano dalla folla del turismo di massa. Con la sua ricca storia, le sue piazze incantevoli e la cultura artigianale locale, Anghiari è un borgo vibrante ed ospita una varietà di eventi musicali, culturali e gastronomici durante l’anno. La varietà di ristoranti, negozi locali e servizi essenziali contribuisce al fascino di questa proprietà. Situata in posizione strategica vicino a molte città d’arte come Firenze, Siena ed Assisi questa proprietà potrebbe essere perfetta per chi cerca uno stile di vita toscano raffinato ma rilassato.
Podere Le Corticelle è stato anche oggetto di una puntata della serie televisiva britannica “A New Life in the Sun” ed è stato splendidamente restaurato dall’attuale proprietario nel 2022. Il podere vanta viste mozzafiato a perdita d’occhio e permette veramente di immergersi nella ‘dolce vita’ italiana.
La vendita rappresenta un’opportunità rara per acquistare un bellissimo casale toscano con, inoltre, un ottimo potenziale di reddito per coloro che volessero continuare l’attività di boutique casa vacanza offerto attualmente con successo dal proprietario, ideale per coloro che desiderano un cambio di vita e vogliono abbracciare la bellezza e lo stile di vita della campagna toscana, in un contesto incontaminato ma allo stesso tempo non lontani da servizi e negozi vari.
Ristrutturato con molta cura, questo complesso immobiliare molto tradizionale, oltre alla residenza permanente del proprietario è stato sapientemente trasformato in una proficua attività ricettiva di successo, offrendo 3 appartamenti indipendenti con una disposizione flessibile adatta a diverse tipologie di clientela.
La proprietà consiste di un unico fabbricato all’interno del quale vi sono 3 indipendenti unità abitative adibite a civile abitazione. Attualmente il complesso immobiliare è disposto su un totale di 3 piani per una superficie complessiva di c. 430 mq come segue:
Residenza
- Piano terra: bellissima cucina a doppia altezza con travi di legno a vista e molto ben attrezzata, con 2 lavastoviglie, 3 forni di cui uno forno/microonde combinato e un piano cottura a gas ed uno ad induzione con isola centrale e camino e doppia porta in vetro con accesso al giardino, sala da pranzo, bagno e soggiorno o ulteriore camera con camino in pietra e accesso diretto al giardino.
- Piano primo: ingresso principale attraverso un comodo loggiato, soggiorno (attualmente con angolo cucina per chi volesse adibire questo piano ad un quarto appartamento vacanza) con grazioso balcone con vista, ampia camera con bagno in camera.
- Piano secondo: elegante camera per gli ospiti con bagno privato.
Palestra
- Piano terra: di fronte alla porta della cucina della residenza vi è un piccolo annesso in pietra con una piccola palestra dotata di aria condizionata, con 2 saune, una tradizionale ed una a raggi infrarossi, tapis roulant, cyclette e zona per yoga o pesi liberi oltre a bagno con doccia, perfetto per iniziare la giornata nel modo migliore.
Primo appartamento vacanza
- Primo piano: al primo piano della struttura con ingresso indipendente troviamo un grazioso appartamento con soggiorno accogliente con camino e formo a legna e angolo cucina ben attrezzata e due ampie camere, di cui una con balcone privato con bellissima vista sul giardino e l’altra con porta comunicante con la residenza e infine un bagno.
Secondo appartamento vacanza
- Piano terra: Al piano terra della struttura troviamo un piacevole appartamento con ingresso indipendente, soggiorno con camino a legna e angolo cucina, bagno e raffinata camera con loggiato privato con accesso diretto al giardino.
Dependance
Alla fine della struttura troviamo un incantevole proprietà completamente indipendente disposta su due piani come segue:
- Piano terra: ampio soggiorno con affaccio sul giardino privato attraverso due porte di ferro e vetro e cucina.
- Piano primo: due ampie camere e due bagni. Vi è anche la vecchia scala esterna in pietra che fornisce accesso diretto al primo piano oltre alla scala interna.
A lato della dependance vi è una piccola struttura a due piani con ingresso indipendente con bagno al piano terra e camera al piano primo attualmente adibito a magazzino per biancheria e tutto l’occorrente per gli appartamenti vacanza.
Come si può intuire, la disposizione degli spazi è molto versatile e può essere rivisto in base alle esigenze o preferenze di un nuovo proprietario per creare anche un’unica residenza di lusso con dependance.
Il complesso immobiliare è caratterizzato da tradizionali solai in legno con pianelle in terracotta e bei pavimenti in cotto oltre ad alcune pareti interne lasciate appositamente a pietra a vista.
Podere Le Corticelle è immerso in un terreno pittoresco di quasi 14,5 ettari all’interno del quale troviamo un’abbondanza di alberi da frutto e piante tradizionali, tipiche della zona. Il giardino immediatamente circostante il fabbricato è composto da varie zone dove poter allestire pranzi e cene all’aperto è un lastricato coperto accanto all palestra e quindi facilmente raggiungibile dalla cucina, con focolare/zona barbecue con viste meravigliose sulla campagna sottostante.
Un cancello automatico offre accesso alla proprietà attraverso un vicolo costeggiato da cipressi, elemento essenziale del paesaggio tipicamente toscano, in fondo al quale vi è ampio spazio per parcheggiare oltre ad un caratteristico pergolato e poco più distante è in fase di costruzione una nuova piscina di circa 11 x 6,5 m.
Il terreno della proprietà, oltre a campi seminativi, e stato accuratamente studiato per massimizzare il comfort e consiste di 2 vigneti, c. 110 alberi di ulivi, vari alberi da frutto, tra cui gelsi, susine, pere e ciliegie in abbondanza ed infine l’area boschiva e nota nella zona per l’abbondanza di funghi selvatici e tartufi.
Oltre alla piscina in fase di costruzione, in prossimità della residenza e degli appartamenti e circondata da un prato con suggestiva vista sulla campagna sottostante, troviamo una piscina ovale di circa 8 x 5 m che diventa il punto focale degli ospiti durante le calde giornate delle estati toscane.
La proprietà gode di riscaldamento centralizzato a GPL con serbatoio interrato e complessivamente vi sono 5 caldaie per le diverse zone della proprietà. Inoltre, vi sono due pozzi che forniscono acqua alla proprietà e l’elettricità è garantita dalla rete elettrica nazionale. Gli infissi sono in ottime condizioni e sono in legno con vetri doppi mentre un sistema centralizzato con ripetitori garantisce la copertura WiFi in tutta la struttura.
La proprietà è dotata di 2 fosse biologiche a dispersione e un impianto d’allarme con telecamere di sicurezza per la massima tranquillità.
Podere Le Corticelle viene offerto in vendita, non solo completamente ristrutturata ma con l’arredo scelto attentamente per mettere in risalto gli ambienti eleganti ma tradizionali presenti all’interno della proprietà.
Podere Le Corticelle offre una rara opportunità per acquistare un bellissimo casale toscano, finemente ristrutturato con l’opzione di proseguire la proficua attività ricettiva oppure trasformare la proprietà in una residenza di lusso con annesso indipendente per gli ospiti.
La proprietà ideale per chi apprezza e desidera abbracciare la bellezza e lo stile di vita tipicamente toscano, in un contesto incontaminato ma allo stesso tempo a pochi minuti dal paese e servizi.
Città nelle vicinanze
Anghiari (4 km), Sansepolcro (13 km); Città di Castello (20 km); Caprese Michelangelo (20 km); Arezzo (29 km); Cortona (43 km); Perugia (71 km); Montepulciano (77 km); Pienza (84 km); Assisi (87 km); Spello (88 km); Siena (100 km); Florence (106 km); Todi (110 km); Orvieto (133 km); San Gimignano (148 km); Rome (243 km).
Airports
Aeroporto Internazionale dell’Umbria – Perugia (69 km); Florence Peretola (120 km); Forlì L Ridolfi (122 km);; Aeroporto delle Marche – Ancona Falconara (173 km); Pisa Galileo Galilei (184 km); Bologna G Marconi (187 km);; Rome Leonardo Da Vinci (244 km); Rome Ciampino (255 km).
