Casale Il Laghetto è un antico casale immerso nella bellissima campagna Toscana, situato a soli pochi minuti da Anghiari, un paese risalente all’epoca Romana ma che raggiunse una notevole importanza strategica nel medioevo. Votato uno tra i borghi più belli d’Italia, Anghiari si trova a 429 m s.l.m nella parte Est della Toscana in prossimità del confine con l’Umbria e non distante da quello con le Marche ed è noto anche per il famoso dipinto perduto del maestro Leonardo da Vinci, “La Battaglia di Anghiari”, che ritrae la battaglia del 29 giugno 1440 tra le truppe milanesi dei Visconti ed una coalizione guidata dalla Repubblica di Firenze, comprendente Venezia e lo Stato Pontificio.
Casale Il Laghetto è un gioiello nascosto in un bosco di querce secolari che include un casale, un ampio annesso, un laghetto incantevole dove è possibile appartarsi per immergersi nella natura più incontaminata, una bellissima piscina di 6 m x 12 m, con scivolo ad acqua e un idromassaggio per rendere le calde giornate estive più divertenti e rilassanti, il tutto avvolto in circa 105.000 mq di terreno.
L’accesso è garantito tramite strada asfaltata che porta fino ad un cancello privato da cui si accede ad un vialetto che conduce all’ampio parcheggio di cui è fornita la proprietà.
L’antico casale, che risale al 1500, è stato completamente ristrutturato utilizzando i materiali locali per mantenere intatto il fascino di questa splendida proprietà. La proprietà presenta vari particolari interessanti, tra cui; muri in pietra a vista, pavimenti in terra cotta, antichi camini, scale in pietra e travi in legno.
Il Casale si sviluppa su 3 piani per una superficie totale di circa 280 mq, di cui circa 165 mq abitabile, disposti come segue:
- Piano terra: una grande cantina trasformata sapientemente in sala giochi con angolo cottura, 3 utili fondi di cui uno trasformato in bagno e zona palestra, 2 ripostigli e ampio portico.
- Piano Primo: soggiorno, cucina, disimpegno, 3 camere e 2 bagni.
- Piano secondo: 2 camere, bagno e disimpegno.
L’annesso, che risale al 1800, è stato ristrutturato con cura ed offre ancora ulteriore possibilità di ampliamento per chi volesse trasformarlo in ulteriore superficie abitabile. Attualmente si sviluppa su due piani per una superficie totale di circa 140 mq di cui circa 60 mq abitabile, come segue:
- Piano terra: garage, dispensa (attualmente cucina rustica), essiccatoio e tettoia.
- Piano primo: appartamento con 2 camere, bagno e ampia cucina/sala.
Tra gli edifici e la piscina sul retro si estende un bel prato recintato e dotato d’impianto di irrigazione automatizzato, adatto a pranzi o cene all’aperto o giochi di vario genere. Inoltre, all’ombra dei pini sovrastanti la piscina vi è un campo di bocce regolamentare, illuminato per super sfide in famiglia.
Inoltre, geologicamente, i terreni fondazionali dei due casali sono ‘litoidi’ e molto portanti e nell’area non esiste pericolo ne di esondazioni, ne di frane.
Per la sua condizione, posizione invidiabile e facilità di accesso, nonché ulteriore possibilità di sviluppo, Casale Il Laghetto rappresenta un eccellente opportunità per acquistare un pezzo di storia da sfruttare sia come abitazione principale che come casa vacanza.
Città nelle vicinanze
Sansepolcro (16 km); Arezzo (32 km); Perugia (73 km); Montepulciano (79 km); Assisi (89 km); Pienza (85 km); Spello (93 km); Siena (94 km); Firenze (106 km); Todi (111 km); Montalcino (108 km); San Gimignano (131 km); Roma (250 km).
Aeroporti
Perugia Sant’Egidio (73 km); Forlì (115 km); Firenze Peretola (124 km); Ancona Falconara (159 km); Bologna G Marconi (210 km); Pisa Galileo Galilei (212 km); Roma Ciampino (254 km); Roma Fiumicino (280 km).
Casale Il Laghetto is a beautiful stone farmhouse set in the picturesque Tuscan countryside of Anghiari, one of the most beautiful medieval hilltop towns in Italy.
Anghiari dates back to the Roman times and became of significant strategic importance during the medieval period. Anghiari is located 429 m above sea level, in eastern Tuscany, close to the borders with Umbria and Marche making it an ideal location from which to explore central Italy and beyond.
Anghiari was also where the famous Battle of Anghiari took place on 29th June 1440 between the Milanese troops and the coalition of Florentine, Venetian and Papal troops. The battle was later depicted by none other than Leonardo da Vinci on one of the main walls of the Hall of the 500 in Florence’s town hall only to be painted over by another great maestro, Giorgio Vasari and to this day mystery still surrounds Leonardo’s painting, which, for this reason, is also known as the “Lost Leonardo”.
Casale Il Laghetto is a true gem, hidden away amongst the century old oak trees, which also hide an enchanting pond, a perfect place for meditation and yoga. The property also boasts a 6m x 12m outdoor swimming pool, complete with water slide and a hot tub ideal for the Tuscan climate.
Access to the property is via a tarmac road that leads all the way to the private gate that opens onto the property’s driveway, which in turn leads to a good sized parking area.
Casale Il Laghetto consists of 2 buildings, the farmhouse and an outbuilding all set in nearly 26 acres of land.
The farmhouse dates back to the 1500s and has been lovingly restored by the current owner, maintaining the original style and features by using original materials where possible. The features include; beautiful stone walls, original stone fireplaces, beamed ceilings and terracotta floors.
The farmhouse is set out over 3 floors for a total of approx. 280 sq m, of which approx. 165 sq m is living space, as follows:
- Ground floor: a large basement room transformed cleverly into a games room with kitchenette and outdoor portico, 2 useful store rooms, a mini gym and bathroom.
- First floor: sitting room, kitchen, hallway, 3 bedrooms and 2 bathrooms.
- Second floor: 2 bedrooms and a bathroom.
The outbuilding, which dates back to the 1800s, has been restored but still offers plenty of potential for anyone seeking to further develop the property.
Currently the outbuilding is set out over 2 floors for a total of approx. 140 sq m, of which approx. 60 sq m is liveable space, as follows:
Ground floor: garage, rustic kitchen, old tobacco drying kiln and a small roofed area for bike storage
- First floor: 2 bedroom apartment with bathroom and kitchen/diner.
Between the pool and the rear of the property is a lovely, fenced garden with automated watering system, ideal for ‘al fresco’ dining and ball games. Also, in the shade of the lovely pine trees, above the pool, is a full size, floodlit, Italian bowls lane, great for entertainment for the whole family.
Geologically speaking, the area beneath and surrounding the property is very interesting in that it is ideal for foundations (lithoide) and presents no risks of either flooding or landslides.
Casale Il Laghetto, given its condition, location, accessibility and significant potential for further development, is a wonderful opportunity to buy a piece of Italian history to use as an all-year-round dwelling or a fabulous Tuscan holiday home. The property has also been successfully rented out as a ‘holiday let’ and so could provide an extra income for a prospective buyer if desired.
The only real problem with Casale Il Laghetto will be getting your friends to leave at the end of their stay!
Nearby towns & cities
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