Prestigioso Casale Toscano con Appartamenti Indipendenti e Ampio Potenziale di Recupero
Un’affascinante proprietà di campagna sulle colline di Anghiari.
Immerso nelle dolci colline che circondano il borgo medievale di Anghiari, Casale del Desiderio è una splendida proprietà di campagna che unisce ambienti già sapientemente ristrutturati ad fabbricati rurali originali che offrono interessanti possibilità di recupero. La proprietà è circondata da circa 4.900 mq di terreno, con circa 100 piante di olivo e vari alberi da frutto, e gode di splendide viste aperte sulla campagna toscana, pur trovandosi a pochi minuti da uno dei borghi più belli d’Italia.
Ideale come residenza principale, dimora di famiglia, proprietà per più nuclei familiari oppure struttura ricettiva di charme, rappresenta una rara opportunità di acquistare una proprietà ricca di fascino e con notevoli possibilità di sviluppo.
Anghiari
Inserito tra I Borghi più Belli d’Italia, Anghiari è uno dei centri medievali più affascinanti della Toscana. Con circa 5.500 abitanti, offre tutti i principali servizi, supermercati, scuole, farmacia, ristoranti, bar e negozi, oltre ad un vivace calendario di manifestazioni culturali durante tutto l’anno. La posizione è ideale per esplorare sia la Toscana che il centro Italia.
La Proprietà
Il complesso immobiliare è composto da un’importante casa padronale parzialmente restaurata collegata ad un secondo edificio completamente ristrutturato, oltre ad un caratteristico annesso in pietra poco distante, creando l’atmosfera di un piccolo borgo rurale toscano.
Una parte della proprietà è stata accuratamente restaurata, mentre altre porzioni conservano ancora il loro carattere originario e attendono un intervento di recupero, offrendo la possibilità di ampliare ulteriormente gli spazi abitativi.
Sono stati preservati numerosi elementi architettonici originali, tra cui pareti in pietra a vista, travi in legno, pavimenti in cotto, camini storici e suggestive scale esterne in pietra.
L’intero complesso si sviluppa su una superficie utile di circa 715 mq complessivi, di cui circa 385 mq già ristrutturati, organizzati in tre appartamenti indipendenti, ideali sia come abitazione privata che per ospitare amici, familiari o un’attività turistico-ricettiva.
Appartamento al Piano Seminterrato
(Edificio Secondario)
Completamente ristrutturato, comprende:
- Ampia cucina e soggiorno open-space con accesso diretto al giardino e
- Due camere matrimoniali
- Due bagni
- Locale tecnico/ripostiglio
Ogni ambiente conserva il fascino dei soffitti con travi a vista e pianelle in cotto in un’unità abitativa completamente indipendente, perfetta per ospitare familiari o per essere destinata ad affitti turistici.
Appartamento al Piano Terra
(Edificio Secondario)
Questo secondo appartamento offre:
- Una grande cucina con soffitto di oltre 4 m
- Accogliente salotto con camino
- Due camere da letto, una delle quali dotata di cabina armadio e piccolo soppalco
- Un bagno con vasca e un secondo bagno con doccia
Anche questo appartamento sfoggia soffitti caratteristici con travi in legno e pianelle in cotto, dove ogni ambiente respira l’autentico fascino toscano, con la cucina a fare da cuore pulsante dell’abitazione.
Appartamento al Piano Primo
(Casa Padronale)
Una parte della casa principale è stata restaurata per creare un terzo appartamento composto da:
- Cucina con antico camino in pietra
- Camera padronale con bagno privato
- Due ulteriori camere matrimoniali
- Secondo bagno
L’antico camino dona grande carattere e atmosfera agli ambienti.
Casa padronale – Potenziale di Recupero
Oltre agli spazi già ristrutturati, la casa padronale offre circa 130 mq ancora da recuperare, con molteplici possibilità di utilizzo: ulteriori camere per gli ospiti, uno studio o atelier artistico, un ufficio, una sala hobby, o nuovi spazi giorno, previo ottenimento delle necessarie autorizzazioni.
Annesso e Locali di Servizio
Vicino all’edificio secondario si trova un caratteristico annesso indipendente disposto su due livelli con piccola terrazza e zona barbecue.
Il piano terra tradizionalmente veniva utilizzato come cucina rustica dove venivano preparate conserve, marmellate e la pumarola, mentre il piano superiore ospitava una semplice camera utilizzata per le sieste durante le calde giornate estive.
Al piano seminterrato della casa principale si trovano inoltre numerose cantine e locali di deposito, un tempo destinati alla conservazione della legna, del vino e dell’olio d’oliva, oltre al locale tecnico con autoclave, addolcitore e due grandi cisterne per l’acqua.
Spazi Esterni
Il terreno circostante misura circa 4.900 mq ed è composto da giardino, alberi maturi e zone coltivate.
La proprietà comprende:
- Circa 100 olivi
- Vari alberi da frutto
- Ampie aree verdi
- Spazi ideali per pranzi all’aperto e momenti di relax
La posizione dominante garantisce splendide viste sulla campagna circostante e una piacevole sensazione di tranquillità e privacy.
Una Proprietà Estremamente Versatile
Il vero punto di forza di Casale del Desiderio è la sua vesatilità in quanto si presta a molteplici utilizzi:
- Imponente residenza principale
- Casa per più nuclei familiari
- Dimora con appartamenti indipendenti
- Attività turistico-ricettiva
- Tipica proprietà di campagna con ulteriori possibilità di sviluppo
Informazioni Aggiuntive
Un fabbricato agricolo separato, situato di fronte alla proprietà e visibile in alcune fotografie aeree, non è compreso nella vendita.
La proprietà comprende la casa principale, gli appartamenti ristrutturati, l’annesso in pietra, le cantine e circa 4.900 mqdi terreno con oliveto e alberi da frutto.
Il fabbricato agricolo è comunque disponibile con trattativa separata, offrendo l’opportunità di ampliare ulteriormente il complesso e realizzare una proprietà completamente esclusiva.
Una Proprietà da Vivere e Tramandare
Immobili come Casale del Desiderio sono sempre più difficili da trovare. L’autenticità dell’architettura toscana, gli spazi già restaurati e le interessanti possibilità di recupero rendono questa proprietà una rara opportunità per creare una dimora destinata ad essere vissuta e tramandata nel tempo. Che venga scelta come residenza di famiglia, elegante rifugio di campagna o struttura ricettiva di charme, Casale del Desiderio rappresenta perfettamente il fascino senza tempo della campagna toscana.
Città nelle vicinanze:
Anghiari (9 km); Sansepolcro (19 km); Caprese Michelangelo (24 km); Città di Castello (32 km); Arezzo (34km); Cortona (52 km); Perugia (83 km); Montepulciano (86km); Pienza (98 km); Assisi (99 km); Spello (103 km); Firenze (105 km); Siena (110 km); Todi (124 km); Orvieto (142 km); San Gimignano (146 km); Roma (252 km).
Aeroporti
Aeroporto Internazionale dell’Umbria – Perugia (81 km); Firenze Aeroporto Amerigo Vespucci (119 km); Forlì L Ridolfi (124 km); Rimini – Federico Fellini International Airport (146km); Aeroporto di Ancona Raffaello Sanzio (184 km); Pisa Galileo Galilei (186 km); Bologna G Marconi (195 km); Roma Ciampino (263 km); Roma Fiumicino (281 km).