Situato centralmente a Caprese Michelangelo, pittoresco borgo medievale e luogo di nascita del maestro rinascimentale Michelangelo, questa proprietà offre un interessantissima opportunità di investimento in uno dei contesti più affascinanti e ricchi di cultura della Toscana. Circondata dagli splendidi paesaggi dell’Alta Valle del Tevere, questa piccola comunità di circa 1.500 residenti gode di uno stile di vita tranquillo, di un’eccellente cucina locale e di una comunità calorosa ed accogliente.
La proprietà comprende un negozio al piano terra, attualmente affittato ad una macelleria, con un reddito da locazione molto interessante e un appartamento al primo piano con ingresso indipendente, pronto per essere abitato o affittato. Tutti i servizi essenziali, come bar, negozi, ristoranti e altri servizi, sono facilmente raggiungibili dalla proprietà, anche a piedi.
Costruito dagli attuali proprietari nel 1997 e completato nel 2000, l’edificio offre una solida costruzione e una disposizione funzionale e pratica.
Piano terra – Negozio (circa 110 mq):
- Ingresso centrale al negozio (parte centrale dell’edificio)
- Due bagni
- Magazzino (lato sinistro dell’edificio)
Primo piano – Appartamento (circa 70 mq):
- Cucina
- Soggiorno con accesso a una terrazza a privata
- Bagno
- Camera matrimoniale
- Camera singola
- Ripostiglio/lavanderia
Caratteristiche esterne:
La proprietà comprende circa 1.300 mq di terreno, con:
- Parcheggio privato a sinistra dell’edificio
- Ulteriore spazio aperto sul fronte e sul lato opposto della strada
Caratteristiche e dettagli pratici
- Pavimenti in ceramica
- Finestre e porte con doppi vetri
- Inquilino affidabile e di lunga data già presente per il negozio
- Riscaldamento centralizzato a gas
- Luce dalla rete elettrica nazionale
- Acqua dalla rete comunale
- Ampio parcheggio
- Ottima posizione
- Ottima opportunità di investimento
Che siate alla ricerca di un investimento immobiliare intelligente o di una fonte di reddito passivo, questo edificio ben tenuto in una splendida zona della Toscana offre un potenziale sia in termini di stile di vita che di opportunità finanziarie. Con un reddito da locazione già consolidato e la possibilità di ulteriori rendimenti, è un’opportunità da non perdere.
Città nelle vicinanze:
Caprese Michelangelo (2.5 km); Sansepolcro (22 km); Anghiari (14.5 km); Città di Castello (37 km), Arezzo (36.6 km); Cortona (61 km); Montepulciano (89 km); Perugia (93 km); Pienza (95 km); Firenze (108 km); Assisi (109 km); Siena (111 km); Spello (113 km); Todi (131 km); Orvieto (144 km); San Gimignano (153 km); Roma (263 km).
Aeroporti:
Perugia Sant’Egidio (93 km); Forlì L Ridolfi (99 km); Firenze Peretola (105 km); Bologna G Marconi (176 km); Ancona Falconara (179 km); Pisa Galileo Galilei (190 km); Roma Ciampino (266 km); Roma Fiumicino (282 km).
Located in a vibrant area of Caprese Michelangelo—a picturesque medieval village and the birthplace of Renaissance master Michelangelo—this property offers a unique investment opportunity in one of Tuscany’s most charming and culturally rich settings. Surrounded by the stunning landscapes of the Upper Tiber Valley, this small community of around 1,500 residents enjoys a peaceful lifestyle, outstanding local cuisine and a warm, welcoming atmosphere.
This mixed-use property includes a ground-floor shop currently leased to a local butcher, providing immediate rental income and a first-floor apartment with private entrance, ready for occupancy or rental. All essential amenities—bars, shops, restaurants, and services—are within easy walking distance.
Built by the current owners in 1997, with the apartment completed in 2000, the building offers solid construction and practical layouts.
Ground floor – Shop (approx. 110 sqm):
- Central entrance to shop (middle section of the building)
- Two bathrooms
- Stockroom (left side of the building)
First floor – The apartment (approx. 70 sqm):
- Kitchen
- Living room with access to a private terrace
- Bathroom
- Double bedroom
- Single bedroom
- Storeroom/laundry room
Exterior Features:
The property includes approximately 1,300 sqm of land, featuring:
- Private parking area to the left of the building
- Additional open space at the front and on the opposite side of the road
Features and practical details
- Ceramic tiled floors
- Double glazed windows and doors
- Excellent and long standing tenant in place for shop
- Gas central heating
- Mains electricity and water
- Ample parking
- Great location
- Great investment opportunity
Whether you’re seeking a smart property investment or a source of passive income, this well-maintained building in a lovely part of Tuscany offers both lifestyle and financial potential. With rental income already in place and scope for further returns, it’s an opportunity not to be missed.
Nearby towns & cities:
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Airports
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